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房地产投资快速增长 商品房销售速度减缓

来源: 时时彩热号冷分析 发布时间:2019-05-15 字体:[ ]

统计分析

房地产投资快速增长  商品房销售速度减缓

 

2019年,南通市坚持政府调控和市场调节相结合,密切关注市场动向,因城因地施策,进一步促进房地产市场持续健康发展。房地产开发投资快速增长,商品房销售速度有所减缓,房地产市场运行总体平稳。

一、房地产市场基本运行情况

(一)开发投资快速增长。一季度,全市完成开发投资238.6亿元,同比增长39.6%,增幅较去年同期扩大16.9个百分点。从工程用途看,全市住宅投资187.7亿元,同比增长57.3%,占房地产投资比重达78.7%;办公楼投资7.8亿元,同比下降38.5%;商业营业用房投资24.4亿元,同比下降13.1%。从构成看,建安工程174.4亿元,同比增长14.1%;土地购置费58.6亿元,同比增长303.4%

(二)商品房销售面积降幅收窄。一季度,全市商品房销售353. 7 万平方米 ,同比下降12.1%,降幅较1-2月收窄2个百分点。其中,住宅类商品房销售324. 2 万平方米 ,同比下降10.8%,降幅较1-2月收窄1.2个百分点。一季度,大部分房地产项目处于前期建筑工程投资阶段,新开楼盘未及时接续,可销售房源不足。加上同期基数较高,是一季度全市销售面积持续下降的主要原因。

(三)商品房待售面积降幅明显。一季度,全市商品房待售面积684. 4 万平方米 ,同比下降26.4%。其中,住宅类商品房待售面积346. 3 万平方米 ,同比下降39.3%,占全部商品房待售面积比重为50.6%;普通商品房待售面积416. 3 万平方米 ,同比下降15.1%,占全部商品房待售面积比重为60.8%

(四)房地产开发企业资金环境宽松。一季度,全市房地产企业资金来源370.5亿元,同比增长42.8%;其中,国内贷款及定金预收款占比分别为26.6%33.8%。房地产企业上年末结余资金充足,一季度资金来源增幅明显,房地产企业整体资金环境相对宽松。

二、房地产市场呈现新特点

一季度,南通市商品房销售情况不佳,主要是连续几年市场热销后刚性需求规模收缩。而投资增速提高,则反映出开发企业依然看好南通房地产市场,全市房地产开发先行指标相对较为乐观,呈现短期降温、长期热度未减的向好趋势。

(一)项目开发投资相对集中。一季度,南通市626家房地产开发企业,781个房地产开发项目完成投资238.6亿元,其中,385个项目存在开发投资,67个项目完成投资过亿,合计实现投资额占全部投资额58.8%,土地购置费占其投资比例为40.2%。全市房地产开发项目投资相对集中,土地购置费占比24.6%,较去年同期提升16.1个百分点。

(二)商品房销售区域分化。一季度,市区商品房销售面积同比下降17.7%,县(市)区同比下降3.9%,呈现区域分化。从规模看,港闸区、启东市商品房销售面积分别为69.448. 7 万平方米 ,销售规模居前;如皋市、启东市商品房销售面积同比分别增长29.1%0.1%,其它地区销售面积同比均呈下降态势。

(三)开发先行指标相对乐观。一季度,全市商品房屋施工面积4714. 7 万平方米 ,同比增长15.0%,其中新开工面积303. 4 万平方米 ,同比增长55.7%。房地产企业购置土地面积10. 7 万平方米 ,同比增长259.9%。在建楼盘计划总投资4947.3亿元,同比增长29.1%

三、房地产市场趋势预判

随着南通市城市与经济发展,房地产市场保持相对活跃,调控政策落实成效显现,但仍将面临多方面考验。在房地产市场保持稳定运行前提下,各项调控政策仍将以稳为主,同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。市场趋于稳定,价格波动不会太明显,未来房地产投资保持较快增速,商品房销售可能面临阶段性的速度减缓。

因此,有必要加强房地产市场调研分析,合理调控房地产开发投资的发展速度、提高运行质量,进一步优化房地产建设开发的产品结构,提高市场供应的有效性。合理促进房地产项目施工进度,加快预售审批流程,保证充足可售房源满足市场需求,促进房地产市场健康发展。

固定资产投资统计处供稿

执笔:郁婷婷

核稿:张伟其